Después de varios Prensa de aceitunas Mientras los empleados son víctimas de fraudes e infractores de la ley cuando buscan alquiler, Yzabelle Bostyn ve una «tormenta perfecta» en el mercado del alquiler en España.
Hace exactamente un año, el gobierno español introdujo la ‘Lay de Vivienda’.
La nueva Ley de Vivienda tiene como objetivo abordar una multitud de problemas en el mercado de alquiler, en particular aumentar la cantidad de viviendas asequibles para los jóvenes y las personas vulnerables.
Las medidas clave incluyen un tope del 3% a los aumentos de alquiler, topes de alquiler adicionales en áreas «estresadas» y el derecho a renovar contratos por hasta cinco años.
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Sin embargo, a pesar de sus buenas intenciones, muchos de los cambios propuestos han sido ignorados en todo el país.
Si bien permitió a las 17 regiones autónomas modificar o diluir la ley como mejor les pareciera, ha generado confusión y una oposición abierta.
La Junta de Andalucía, por ejemplo, llevó su enojo al Tribunal Constitucional, que declaró inconstitucionales partes de la ley.
La represión a nivel nacional ha puesto al mercado de alquiler bajo más presión que nunca, con alquileres un 30% más altos que los objetivos establecidos por los reguladores y la vivienda social de rodillas.
Según el portal inmobiliario líder Photocasa, los inquilinos gastaron el 43% de su salario en alquiler el año pasado, la cifra más alta en cinco años.
No es sorprendente que haya surgido una «nueva división de clases» entre inquilinos y propietarios, según un estudio del Critical Urban Studies Group.
La ira es más palpable cuando se observan las recientes protestas contra el turismo y los alquileres vacacionales estilo AirBnB en ciudades de todo el país, incluidas Málaga, Barcelona y Palma.
Ha habido una airada reacción hacia algunos grupos de protesta locales (como el de Girona) que exigen saber dónde han vivido o comprado los extranjeros.
Abundan las pegatinas desagradables que critican a los turistas y se han alterado las cerraduras de las llaves de los AirBnB.
Entonces, ¿dónde salió todo mal?
Al intentar proteger a los inquilinos, Le de Vivienda fue demasiado lejos.
La ley tenía menos matices y otorgaba a los inquilinos más protección, incluido el derecho a renovar automáticamente contratos a largo plazo de hasta cinco años.
También enfatizó que todas las comisiones de la agencia recaerían sobre el propietario, lo que significa que el inquilino ya no tendría que pagar nada adicional a la agencia.
«Ahora hay tanta burocracia que es contraproducente», explicó. Prensa de aceitunas Experto inmobiliario, Adam Neal, Agencia Terra Meridiana en Estepona.
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«Tuvo el efecto contrario al que se pretendía. Los propietarios no tenían ningún incentivo para alquilar o seguir las reglas debido al riesgo de malos inquilinos y ocupantes ilegales.
Y continúa: “Los propietarios de terrenos venderán o desarrollarán pisos turísticos. Además, ahora hay un exceso de oferta de turistas y escasez de alojamiento en alquiler”, añadió.
Estas leyes excesivamente exigidas y no aplicadas destinadas a proteger a los inquilinos los hacen «vulnerables a los propietarios que piensan que pueden salirse con la suya ignorando la ley».
Los precios astronómicos, las estafas, los malos negocios y los alquileres «bajo el radar» abundan en todo el país.
Durante la última década, el alquiler ha aumentado a 2,3 veces el ingreso medio (77% frente a 33%), lo que hace que sea más difícil costearlo.
«Los precios actuales son ridículos», afirma Christina Ford, agente de Paraiso Casas en la Axarquía, con 15 años de experiencia en la Costa del Sol.
«Si bien es cierto que los costes han aumentado para los propietarios, son codiciosos y piden más».
Sin embargo, muchos propietarios argumentan que alquilar es un «riesgo», lo que significa que intentan «retorcer y cambiar» la ley para proteger sus intereses.
Increíblemente, todavía es legal actuar como agente sin licencia en muchas partes de España, lo que significa que muchos propietarios y agentes «no conocen» la ley actual.
Según Christina: “Muchos propietarios acuden a mí, pero si les pregunto si conocen la nueva ley, tengo que demostrárselo.
«Incluso si conocen la ley, acudirán a varias agencias hasta que estén dispuestos a violarla».
Una de las estafas más comunes en las que participan propietarios y agentes es cobrar comisiones de agencia a los inquilinos.
Una vez que hubo una división 50/50 entre propietarios e inquilinos, Le de Vivienda prohibió que los inquilinos pagaran comisiones de agencia.
Sin embargo, un Prensa de aceitunas La investigación reveló que cobrar a los inquilinos sigue siendo una práctica común.
Media docena de inquilinos que entrevistamos para este artículo dijeron que se les pidió que pagaran una comisión de un mes por adelantado de dos meses, a menudo más, de alquiler.
A Damon Schur, un estudiante de Pensilvania, EE.UU., se le cobraron unos «honorarios de agencia» de 975 euros.
Sabe que esto no es legal, pero reivindica el método de «cooptar a otros inquilinos» aceptando pagar más.
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Foto de : Olive Press
«Es algo que tienes que hacer», dijo.
Aun así, el hombre de 32 años tuvo que ‘convencer’ al agente para que le entregara la propiedad, pagando seis meses de alquiler por adelantado y dos meses de fianza, ambas prácticas ilegales.
En total le pagó por adelantado 8.775 euros.
«Tengo que hacer deporte o me quedaré sin hogar», admitió. «La mayoría de la gente sabe que no está bien, pero así es. Es un sistema caótico, pero no puedo luchar solo. Tenemos que unirnos».
Según Ford, esto es un «trampa 22» porque si los agentes no piden comisión a los inquilinos, «corren el riesgo de no recibir el pago», ya que muchos propietarios se niegan a pagar los honorarios de la agencia.
Algunos agentes intentarán cobrar una tarifa por cada año que el inquilino permanezca en la propiedad.
A Oliver Reynolds, de 32 años, le dijeron que tenía que pagar 900 euros más para quedarse en su apartamento de Marbella un año más.
«Me dijeron que cambiara la fecha del contrato», dijo Prensa de aceitunas.
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Foto de : Olive Press
Cuando le señaló que era ilegal, el agente le dijo ‘así es como hacen negocios’.
Un profesor de matemáticas de una escuela internacional dijo: «Es duro y no es una muy buena manera de tratar a los trabajadores comunes y corrientes».
Ahora busca otro apartamento, pero sigue tropezando con otras prácticas habituales, como que le ofrezcan un contrato de 11 meses para eludir las nuevas leyes.
Un contrato de un año se renueva automáticamente por un año y según la nueva ley, en los contratos de alquiler de larga duración, los inquilinos tienen derecho a renovar automáticamente por hasta cinco años.
También tendrán prioridad si la propiedad se pone a la venta.
Sin embargo, muchos agentes utilizan el plazo de 11 meses, que definen incorrectamente como ‘corto’, lo que significa que los inquilinos no tienen derecho a renovar ni prioridad de compra.
«Esta es una estafa típica en la que los propietarios intentan eludir la ley», dice Arturo López, de los abogados inmobiliarios López Legal.
Foto: López Legal
«Pero si alguien quiere utilizar una propiedad como residencia permanente, esto se define como a largo plazo y el inquilino tiene todos los derechos asociados.
«Existe un 95% de posibilidades de que un juez anule estos acuerdos».
Similarmente, Prensa de aceitunas Habló con muchos inquilinos cuyos propietarios intentaron desalojarlos para «aumentar el alquiler».
La Ley de Vivienda no sólo permite a los inquilinos permanecer en las propiedades durante cinco años, sino que el alquiler restringido aumenta hasta un 3% cada año.
Jean Yves, de nacionalidad francesa, de 65 años, vivió en su casa de Calanova, en Mijas, con su mujer y su hija durante 18 meses.
«Agresivamente» dijo que quería la propiedad por razones personales, una forma formal de sacar a los inquilinos a largo plazo de una propiedad.
Sin embargo, esto no es legalmente válido ya que la propiedad está bajo licencia comercial.
«Ha puesto a mi familia bajo mucho estrés, pero ¿por qué deberíamos irnos para que ella pueda aumentar el alquiler aquí y pagar en otro lugar?»
Mientras tanto, a un empresario británico que lleva tres años alquilando en San Pedro de Alcántara, su casera le dijo que aunque su hijo posee tres propiedades, «necesita» la propiedad.
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«Es el truco más antiguo del libro, afirmar que tienen familiares que no tienen dónde vivir», explicó, pidiendo permanecer en el anonimato.
“Primero te suplican y luego empiezan a exigirte que te vayas.
«Esto me pasó en mi anterior casa de Casares, y la cuestión es que la mayoría de las veces no tienen intención de cambiar de hijo o de hija, sino que alquilan a un precio más alto».
Continuó: «Mi consejo es ser firme e insistir en que no se muevan porque tendrán que acudir a los tribunales para demostrar que no mienten».
Según Arturo, experto en propiedad, “todas estas cuestiones deberían denunciarse.
«‘Sin embargo, imagínate que eres un inquilino desesperado y te preguntan sutilmente, ¿ahora qué? ¿Vas a la policía? Dudo seriamente que se considere un delito’.
A pesar de las «buenas ideas» detrás de Le de Vivienda, no existe ninguna infraestructura para proteger a los inquilinos y garantizar un mercado justo y equitativo.
Es probable que poco cambie, mientras las regiones sigan ignorando las leyes y manipulando las cosas.
Hasta ahora, sólo Cataluña ha recibido la Ley de Vivienda con los brazos abiertos, mientras que Andalucía la ha impugnado ante los tribunales.
¿Sobrevivirá la ley hasta esta época del próximo año, con crecientes tensiones sobre los precios de los alquileres, una creciente demanda, estafas desenfrenadas y un exceso de oferta de turistas?
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