LA GRAN PREGUNTA DE DINERO: ¿Cómo vendo una casa de vacaciones en España?

En nuestra nueva serie, respondemos TUS preguntas sobre el dinero ardiente…

Tengo una pequeña casa de vacaciones en España que he decidido vender. ¿Cómo lo hago? IC, Lincolnshire.

Ruth Jackson-Kirby responde: Vender una propiedad puede ser estresante en el mejor de los casos, pero agrega el cambio de moneda y las leyes de otro país y todo se vuelve aún más complicado.

Afortunadamente, cientos de miles de británicos poseen propiedades en España, por lo que hay mucho apoyo para cualquiera que quiera vender.

Peter Robinson, presidente ejecutivo de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios Internacionales (AIPP), dice que la buena noticia es que debería obtener una cotización con un agente con bastante rapidez, ya que el mercado en España es sólido en este momento y los agentes tienen bajos niveles de existencias.

«Solo tenga cuidado a quién elige, o su propiedad puede no venderse en el período de tiempo que busca o no ser una experiencia agradable», agrega.

La mejor manera de encontrar un buen agente es a través de recomendaciones de personas que conoce. Si no puede obtener un consejo personal, asegúrese de ponerse en contacto con algunos agentes diferentes y elija el que crea que ofrece el mejor servicio.

Busque agentes que hayan comprado y vendido propiedades para propietarios británicos antes.

También verifique que su agente preferido sea miembro de un organismo profesional como el Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API). Los miembros están regulados y existen procedimientos de quejas y seguro de responsabilidad civil para protegerlo. La AIPP también tiene una lista de 180 agentes que se especializan en la venta de propiedades a nivel internacional. Vaya a aipp.org.uk.

La comisión de ventas puede rondar el cinco por ciento, lo que refleja los costos más altos del marketing internacional, generalmente en el Reino Unido, los Países Bajos, Bélgica, Alemania y Escandinavia.

Una vez que tenga un agente, asegúrese de que haya un acuerdo claro por escrito que cubra la tarifa que está pagando y cualquier otro cargo.

No es necesario tener un abogado, pero es una buena idea. Encuentre uno que hable bien inglés y que pueda encargarse de la venta por usted.

Puede encontrar una lista de abogados españoles que hablan inglés en gov. reino unido/gobierno/publicaciones/espana-lista-de-abogados.

Como sin duda recordará cuando compró su propiedad, la ley española exige que tenga un notario. Su función es verificar que toda la documentación para la venta sea correcta, asegurarse de que se paguen los impuestos y registrar la venta en el Registro de la Propiedad español.

El notario es una parte neutral, y debe acordar una con el comprador. Hay miles de notarios en España, y trabajan con una tarifa fija, por lo que no necesita darse una vuelta, solo busque a alguien con buena reputación.

Afortunadamente para usted, el comprador generalmente paga los honorarios del notario como parte del precio de venta.

Para ayudar a que su venta se lleve a cabo sin problemas, ponga en orden toda su documentación de inmediato.

Deberá proporcionar los títulos de propiedad de la propiedad, así como recibos que demuestren que pagó el impuesto municipal local sobre la propiedad, detalles de los estatutos de la comunidad, un inventario de los muebles que se incluirán en la venta y copias de su recibos de servicios públicos.

El proceso de venta es bastante similar al del Reino Unido, pero con una diferencia clave. Una vez que se firman los contratos, el comprador paga un depósito, generalmente el 10 por ciento del precio de venta. Si el comprador se retira, pierde su depósito; si cambia de opinión, podría ser responsable de pagar el doble del depósito como compensación.

Una vez que se realicen las ventas, debe considerar cómo transferirá los euros que recibió al Reino Unido y a la libra esterlina.

«Tenga cuidado con quién utiliza para transferir los ingresos de la venta, su banco le dará una tasa de conversión terrible», dice Robinson.

«Recomendamos utilizar un proveedor de divisas regulado e independiente».

Por último, no se olvide de la factura de impuestos. España tiene un Impuesto sobre las Ganancias de Capital que deberá pagarse.

Además, existe un ‘impuesto plusvalía’ sobre cualquier aumento en el valor del terreno en el que se encuentra su casa, que se paga al ayuntamiento español de su localidad.

La venta también puede estar sujeta al impuesto sobre las ganancias de capital en el Reino Unido, pero el Reino Unido y España tienen un acuerdo de doble imposición, por lo que solo debe pagar el impuesto en un país.

Si es residente del Reino Unido, Revenue & Customs generalmente le dará crédito por cualquier impuesto que haya pagado en España.

Su notario se asegurará de que pague cualquier impuesto adeudado en España. Su abogado debería poder ayudarlo a navegar si se deben impuestos en el Reino Unido.