Los programas de visa dorada, que alguna vez fueron una bendición, están perdiendo su brillo

Cuando Ana Jimena Barba, una joven médica, empezó a trabajar en un hospital de Madrid el año pasado, se mudó con sus padres a media hora de la ciudad hasta que ahorró lo suficiente para comprar su propia casa. Pero cuando empezó a buscar casas en el mismo pueblo, casi todas tenían precios superiores a los 500.000 euros.

Cantidad – casi 20 veces más Salario medio anual En España ocurre lo mismo con el coste de la «visa dorada», que concede la residencia a los extranjeros adinerados que compran inmuebles allí. Una década después, el proyecto ha generado miles de millones de euros en inversiones, pero ha contribuido a alimentar una crisis inmobiliaria cada vez peor para sus propios ciudadanos.

«No puedo permitirme nada», dijo el Dr. Barba, que trabaja 100 horas extra cada mes para ahorrar unos ahorros. «Si los extranjeros aumentan los precios para nosotros que vivimos aquí, es una injusticia», afirmó.

España, que enfrenta una presión cada vez mayor para abordar su crisis inmobiliaria, dijo que lo haría este mes Chatarra Sus visas doradas son las últimas en un amplio rechazo al plan por parte de gobiernos de toda Europa.

Media docena de países de la eurozona emitieron visas en el punto álgido de la crisis de deuda de Europa en 2012. Los países que necesitaban rescates internacionales (España, Irlanda, Portugal y Grecia) estaban especialmente desesperados por obtener dinero para pagar a los acreedores y vieron una manera de atraer inversores y al mismo tiempo restaurar sus maltrechos mercados inmobiliarios.

Sólo España expidió 14.576 visas vinculadas a compradores adinerados que invirtieron en bienes raíces por más de 500.000 euros. Pero los precios que pueden pagar sacan a personas como el Dr. Barba de un mercado ya inflado por el auge de Airbnb y el atractivo de los inversores de Wall Street.

«El acceso a la vivienda debería ser un derecho y no una especulación», dijo el primer ministro español, Pedro Sánchez, en un discurso este mes al anunciar el fin del programa de visa dorada del país. «Las grandes ciudades enfrentan mercados excesivamente presionados donde es casi imposible encontrar viviendas decentes para las personas que ya viven, trabajan y pagan impuestos».

Los visados ​​facilitan que las personas de fuera de la UE compren la residencia temporal, a veces sin siquiera necesidad de vivir en el país. Los inversores acudieron en masa desde China, Rusia y Oriente Medio para comprar bienes inmuebles a través de ellos.

En los últimos años, los ciudadanos británicos han seguido el Brexit y han dividido sus hogares en Grecia, Portugal y España, y un número creciente de estadounidenses buscan disfrutar de un estilo de vida que no pueden permitirse en las principales ciudades de Estados Unidos.

Pero los programas de visas doradas se están eliminando o cerrando gradualmente en toda Europa a medida que los gobiernos buscan revertir el daño al mercado inmobiliario. Después de la invasión rusa de Ucrania, los funcionarios de la UE instaron a los gobiernos a ponerles fin, advirtiendo que también podrían usarse para el lavado de dinero, la evasión fiscal y el crimen organizado.

Portugal, que ha recibido más de 5.800 millones en visas de inversión, cambió su plan en octubre para eliminar los bienes raíces como inversión para frenar las compras especulativas y enfriar un mercado inmobiliario sobrecalentado. La afluencia de extranjeros ha desplazado a miles de ciudadanos portugueses de bajos ingresos de sus hogares en ciudades como Lisboa.

El gobierno de Lisboa está tratando de solucionar el problema de la vivienda asequible con nuevas normas que exigen a los propietarios alquilar pisos vacíos a familias, limitar los alquileres y convertir algunos inmuebles comerciales en viviendas.

Irlanda Suspendió su programa el año pasado para abordar las preocupaciones sobre los ciudadanos rusos. Fraude financiero A traves de.

Grecia, elevando su límite de inversión extranjera de 500.000 euros a 800.000 euros en la región de Atenas, uno de los últimos países de Europa en ofrecer una visa dorada, y en islas populares como Mykonos y Santorini. El primer ministro del país, Kyriakos Mitsotakis, reconoció una grave escasez de viviendas y presión sobre los mercados de alquiler, particularmente en Atenas, pero dijo que el gobierno todavía quería atraer inversores. Grecia ha invertido 4.300 millones de euros en visas sólo entre 2021 y 2023.

A Informe El Instituto de Economía Laboral publicó en marzo que los programas de visas han ayudado a estimular el crecimiento económico en los países que los ofrecen. Pero los gobiernos deben lograr un «delicado equilibrio entre asegurar beneficios económicos y protegerse contra riesgos potenciales», incluido el lavado de dinero y la corrupción generalizada, según el informe.

El arrastre viene como un Una crisis inmobiliaria más amplia se apodera de EuropaAños más tarde, sus mercados inmobiliarios han experimentado una profunda transformación, desplazando a trabajadores de ingresos modestos, incluidos médicos, profesores y agentes de policía.

La gentrificación se ha extendido por las ciudades europeas durante décadas, pero el auge de Airbnb y otros proveedores de alquileres a corto plazo ha acelerado la crisis de asequibilidad. Este fue particularmente el caso en los países afectados por la crisis crediticia de Europa, donde los propietarios descubrieron que podían ganar más alquilando a turistas que a locales que estaban financieramente atados por las medidas de austeridad.

Los programas de visa dorada aumentaron la dificultad. En Grecia, que inicialmente ofrecía a los extranjeros visas de residencia de cinco años para inversiones de 250.000 euros, muchos anuncios de apartamentos y casas en Atenas y las ventosas islas griegas subieron repentinamente de precios de ganga a 250.000 euros, fuera del alcance de la mayoría de los griegos. .

Laura McDowell, agente de la agencia inmobiliaria Mobilia, con sede en Atenas, dijo que los alquileres a corto plazo son inasequibles en los centros de las ciudades y que el problema ha empeorado a medida que inversores de muchos países han convertido casas compradas a través de programas de visa dorada en alquileres vacacionales. Restringiendo aún más la oferta de viviendas asequibles.

El plan atrajo especialmente a ciudadanos chinos, muchos de los cuales volaron a Atenas con maletas cargadas de dinero en efectivo. Las empresas de inversión chinas compraron edificios en zonas de bajos ingresos y zonas de alojamiento para estudiantes, renovaron apartamentos y los revendieron a solicitantes de visas. Hoy en día, incluso en zonas indeseables de Atenas y sus alrededores, los apartamentos enteros suelen ser propiedad de extranjeros.

«Los precios elevados por las visas oro no han bajado», afirmó la señora McDowell. «Los griegos están fuera de lugar».

En España, los inversores chinos representan casi la mitad de los solicitantes de visas, seguidos por los rusos. Las bajas tasas de interés fijadas por el Banco Central Europeo han exacerbado el problema en los últimos años al atraer a más inversores inmobiliarios fuera del programa de visas, dijo el Ministro de Cultura de España, Ernest Urdazun.

El gobierno español planea construir 40.000 viviendas sociales para personas con recursos limitados como parte de un plan más amplio para restaurar viviendas asequibles.

Pero la ayuda para personas como el Dr. Barba es incierta. A pesar de la recuperación de España de la crisis financiera, los salarios no han logrado seguir el ritmo del crecimiento del mercado inmobiliario. Casi una quinta parte de los trabajadores recibe el salario mínimo de 1.134 euros al mes, mientras que los alquileres en Madrid aumentarán un 15 por ciento en 2023. Una tasa de inflación del 3,2 por ciento aumentó la presión.

El Dr. Barba ha estado ahorrando dinero para el pago inicial de una casa durante los últimos tres años. Cuando empezó a formarse como alergólogo en un hospital del centro, alquiló una habitación en un piso compartido en Barcelona. Pero sus ingresos mensuales se consumían en gastos básicos de subsistencia, como comida, alquiler y transporte.

Para ahorrar más, se mudó a un hospital en Madrid y ahora vive fuera de la ciudad sin pagar alquiler con sus padres, trabajando horas extras para aumentar su salario a 1.900 euros. Pero incluso en el pueblo de sus padres, donde las casas cuestan medio millón de euros, se siente desesperada.

«Se necesitan años para ahorrar lo suficiente como para depositar un depósito en una casa», afirmó el Dr. Barba. “Comprar una casa es sólo un sueño.

Raquel Chandler Informe aportado desde Madrid, y Niki Kidsandanis De Atenas.